近年來(lái)，寶雞市堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，始終將群眾在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中的“找房難、查權(quán)難、防風(fēng)險(xiǎn)難”等高頻痛點(diǎn)問(wèn)題，作為深化“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、提升群眾獲得感的關(guān)鍵抓手，在全省率先啟動(dòng)上線不動(dòng)產(chǎn)登記信息及地籍圖可視化查詢服務(wù)項(xiàng)目，以“小切口”創(chuàng)新服務(wù)撬動(dòng)政務(wù)效能大提升，打通便民利企“最后一公里”。

　　一、數(shù)字賦能便捷化，打造“觸手可及”查詢新場(chǎng)景。針對(duì)群眾“隨時(shí)隨地查信息”的需求，項(xiàng)目創(chuàng)新構(gòu)建“輕量化微信端+全場(chǎng)景PC端”雙端服務(wù)模式，讓不動(dòng)產(chǎn)信息查詢從“窗口”走向“指尖”。微信端突出“便捷性”——群眾無(wú)需實(shí)名注冊(cè)，通過(guò)“寶雞不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)進(jìn)入“地籍圖可視化查詢”板塊，即可通過(guò)點(diǎn)選地圖圖元或輸入項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落、土地證號(hào)等方式快速檢索目標(biāo)宗地或自然幢信息。查詢結(jié)果嚴(yán)格遵循隱私保護(hù)原則，僅展示位置、面積、規(guī)劃用途等自然屬性及抵押、查封等限制性權(quán)利狀態(tài)，在保障信息透明度的同時(shí)筑牢隱私安全防線。PC端強(qiáng)化“精準(zhǔn)性”——在微信端基礎(chǔ)功能上，PC端拓展專(zhuān)題圖層服務(wù)，提供“看環(huán)境-篩房源-查狀態(tài)”全流程支持。用戶通過(guò)衛(wèi)星圖、電子地圖直觀查看區(qū)域周邊環(huán)境，加載“可售樓”“可辦證樓”等專(zhuān)題圖層精準(zhǔn)篩選目標(biāo)樓盤(pán)；點(diǎn)選或框選圖元后，可查看樓盤(pán)整體銷(xiāo)售情況及具體房屋權(quán)利限制狀態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)“按圖索驥選好房”。截至目前，平臺(tái)累計(jì)完成幢圖元查詢31260次、宗地圖元查詢27394次，群眾辦事跑動(dòng)次數(shù)較以往減少60%，真正實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”。

　　二、信息公開(kāi)常態(tài)化，構(gòu)建“規(guī)范透明”便民新格局。堅(jiān)持“公開(kāi)為常態(tài)、不公開(kāi)為例外”原則，在平臺(tái)中持續(xù)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)主動(dòng)公開(kāi)范圍，最大限度實(shí)現(xiàn)利企便民。規(guī)范信息公開(kāi)消壁壘。在保密前提下依法公開(kāi)房屋坐落、面積、規(guī)劃用途等基礎(chǔ)信息，讓群眾“看得見(jiàn)、查得清”。通過(guò)減少信息不對(duì)稱(chēng)，有效降低鄰里地界爭(zhēng)議、共有部分劃分不清等問(wèn)題發(fā)生概率，同時(shí)為市場(chǎng)主體提供透明產(chǎn)權(quán)信息參考，營(yíng)造公平交易環(huán)境。動(dòng)態(tài)更新功能優(yōu)服務(wù)。建立“用戶反饋-問(wèn)題整改-功能升級(jí)”閉環(huán)機(jī)制，廣泛收集群眾、工作人員對(duì)平臺(tái)功能、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性及操作流程的意見(jiàn)建議。通過(guò)定期分析反饋數(shù)據(jù)，針對(duì)性優(yōu)化功能模塊、更新數(shù)據(jù)資源、簡(jiǎn)化操作流程，確保服務(wù)始終貼合實(shí)際需求。上線至今，平臺(tái)已完成3輪功能迭代，用戶操作步驟從8步縮減至3步，數(shù)據(jù)更新頻率從“周更”提升至“日更”。

　　三、全程監(jiān)管專(zhuān)業(yè)化，構(gòu)建“立體防控”服務(wù)新網(wǎng)絡(luò)。為破解“信息失真、權(quán)責(zé)不清、矛盾難解”等問(wèn)題，聚焦“預(yù)警、定界”兩大難點(diǎn)，織密全周期監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)。智能預(yù)警“一次辦”預(yù)防隱患。依托平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)功能，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別房屋多輪抵押、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等異常狀態(tài)，同步向交易雙方及監(jiān)管部門(mén)推送預(yù)警提示。例如在二手房交易中，系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)賣(mài)家提供的房產(chǎn)信息與地籍圖數(shù)據(jù)，若發(fā)現(xiàn)信息不一致，立即提醒買(mǎi)家謹(jǐn)慎交易，從源頭上減少因信息失真引發(fā)的矛盾糾紛。精準(zhǔn)核驗(yàn)“一站式”高效注冊(cè)。針對(duì)企業(yè)注冊(cè)中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積不符、坐落不清存疑等問(wèn)題，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依托地籍圖可視化提供的面積、坐落作為權(quán)威依據(jù)。受理人員通過(guò)與申請(qǐng)資料比對(duì)，快速鎖定申報(bào)信息與實(shí)況的差異，即可清晰核驗(yàn)面積與坐落，推動(dòng)企業(yè)準(zhǔn)入“一站式”高效辦結(jié)。

　　四、融合協(xié)同一體化，釋放“提標(biāo)增效”治理新動(dòng)能。注重“技術(shù)+機(jī)制”融合創(chuàng)新、一體聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)治理模式向“全周期、智能化、協(xié)同化”轉(zhuǎn)型。加大“信息互通”促融合。深度融合三維建模、區(qū)塊鏈、AI等前沿技術(shù)，實(shí)現(xiàn)地籍?dāng)?shù)據(jù)、房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、限制權(quán)利數(shù)據(jù)等多源數(shù)據(jù)的高效融合與智能交互，有效破解了“產(chǎn)權(quán)合法性核驗(yàn)難”“限制權(quán)利查詢難”等問(wèn)題。打破“信息孤島”聚合力。將地籍圖應(yīng)用深度嵌入政務(wù)服務(wù)鏈條，建立數(shù)據(jù)共享、跨部門(mén)協(xié)同、公眾參與等機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記、住建、司法、社區(qū)等依托平臺(tái)權(quán)屬信息協(xié)同處置矛盾糾紛50余起，形成了“信息互通、職能互補(bǔ)、矛盾快處”的治理合力。

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